• Os trabalhos de investigação vencedores têm elevado relevo para os profissionais e operadores do imobiliário, seja para a sua atividade de investimento ou para a melhor compreensão do comportamento geral do mercado,
  • O Prémio principal, relativo Doutoramentos ou Artigos Científicos, foi atribuído a uma linha de investigação que envolve diversos autores de universidades nacionais e internacionais e que aplica ao imobiliário técnicas matemáticas para a construção de modelos de suporte à tomada de decisão, abrindo a porta a análises que eram antes inviáveis devido à ausência de bases de dados,
  • O Prémio na categoria de Dissertações de Mestrado é igualmente inovadora, explicando as opções de investimento na reabilitação urbana à luz da Teoria do Jogos, dessa forma pondo em evidência a racionalidade económica das opções de investimento ou não investimento por parte dos proprietários,
    O Prémio André Jordan visa a promoção e difusão de estudos relacionados com a economia do imobiliário, tendo como presidente do Júri o Prof. Augusto Mateus.

O grupo de investigadores composto pelos Professores Fernando Ferreira, Marjan Jalali, Ieva Meidute-Kavaliauskiene e Nelson António, todos do ISCTE Business School, aos quais se juntam as Mestrandas Vanda Martins, Marlene Filipe e Sílvia Canas, foi o vencedor da Edição 2016 do Prémio André Jordan, na categoria de Doutoramentos/Artigos Científicos. O trabalho destes autores focou-se na aplicação de metodologias de análise multicritério combinadas com a construção de mapas cognitivos, ao mercado imobiliário. Esse tipo de técnicas torna possível a construção de modelos para responder a diversas questões que são essenciais para os investidores no mercado imobiliário, como seja o time-on-market ou o rendimento de rendas dos imóveis. O objetivo é utilizar previsões qualitativas para definir as tendências do mercado imobiliário e suportar com base em dados credíveis a tomada de decisão por parte desses agentes. Este tipo de metodologias permite modelar informação qualitativa e subjetiva, de natureza empírica, obtida através de focus-groups de profissionais de mercado, ultrapassando um dos principais obstáculos à produção de estudos que é a ausência de bases de dados com informação adequada para esse tipo de análises. Para além dos temas tratados (rendas e time-on-market), existe um elevado potencial de aplicação a muitas outras variáveis chave para a sustentação da decisão sobre investimentos e financiamento de operações imobiliárias. Os estudos em causa resultam em três artigos científicos, sintetizados com o tema-chapéu “Enhancing real estate decisions using cognitive mapping and MCDA: insights from real-life applications”.

 

Na categoria de Dissertações de Mestrado, o prémio foi para Beatriz Cabral de Melo, da Universidade de Lisboa – Instituto Superior Técnico, com o estudo intitulado “Efeito das externalidades no investimento em reabilitação urbana: uma aplicação da Teoria de Jogos”. Esta investigação parte da aplicação da Teoria de Jogos para avaliar as externalidades envolvidas no processo de reabilitação urbana e a forma como estas influenciam a tomada de decisão dos proprietários. A Teoria de Jogos é uma poderosa ferramenta nas ciências sociais sendo particularmente interessante no estudo de decisões relacionadas com questões espaciais. Neste âmbito foi desenvolvido um modelo teórico e um modelo empírico que demonstraram a ausência de um incentivo natural aos proprietários/investidores para reabilitar uma zona degradada. São necessários fatores exógenos (ex. incentivos públicos) para iniciar o processo, e incentivar os primeiros investidores a decidiram pela reabilitação dos imóveis. Este aspeto poderá ter repercussões na forma como se desenvolvem empreendimentos futuros na área da reabilitação e imobiliário. Trata-se de um estudo com elevada atualidade, ajudando a explicar a falta de dinâmica que os centros históricos tiveram até à implementação de políticas públicas ativas e ao emergir de uma forte procura relacionada com o setor do turismo.

O Prémio André Jordan é uma iniciativa da revista Confidencial Imobiliário, tendo como objetivo distinguir os melhores trabalhos de investigação académica relacionados com o mercado imobiliário, promovendo a difusão desse conhecimento pelos profissionais do mercado. A Edição 2016 contou com 26 candidaturas, entre dissertações de Mestrado, Teses de Doutoramento e Artigos Científicos, oriundas de universidades nacionais desde Lisboa, Viseu, Santarém, Coimbra e Algarve, e internacionais, designadamente de Valência, Huelva, Memphis/USA e da Lituânia.

A cerimónia de entrega do Prémio André Jordan 2016 decorre a 12 de Outubro, no Museu da Arte Antiga, e conta com a presença de André Jordan, Chairman do Grupo André Jordan, Luís Amado, Gestor e Ex-Ministro dos Negócios Estrangeiros, e Augusto Mateus, Economista e Presidente do Júri do Prémio André Jordan.

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